GROSSETO. Stessa superficie, indirizzo diverso: per un’abitazione di 80 metri quadrati la differenza può arrivare a 200mila euro. È il divario che emerge dalle stime elaborate da Quadrivo sulle strade del territorio comunale di Grosseto, dove via della Murena guida la classifica con 3.800 euro al metro quadrato, mentre via del Muraglione si colloca all’estremo opposto, a 1.300 euro.
Applicando questi valori a una casa di 80 metri quadrati, il risultato è rispettivamente 304mila e 104mila euro. Un confronto indicativo, che racconta quanto possa pesare la posizione sul valore immobiliare: nella strada in cima alla graduatoria la stima è circa 2,9 volte quella della via più economica.
Fonte:
Le vie più care e più economiche di Grosseto secondo Quadrivo
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su dati OMI dell’Agenzia delle Entrate e ANNCSU.
I valori sono stime, non prezzi di compravendite concluse.
L’elaborazione comprende 236 vie di Grosseto e parte dalle quotazioni Omi dell’Agenzia delle Entrate, integrate da Quadrivo con le caratteristiche degli edifici e dei luoghi. Non si tratta di prezzi di compravendite effettivamente concluse, ma di valori stimati attraverso un modello.
Via della Murena in testa, poi via delle Meduse
Alle spalle di via della Murena si trova via delle Meduse, con una stima di 3.600 euro al metro quadrato: per la superficie convenzionale di 80 metri quadrati utilizzata nel confronto, il valore arriva a 288mila euro.
Seguono quattro strade a quota 3.500 euro al metro quadrato: via XXIV Maggio, lungomare Leopoldo II di Lorena, via Eritrea e via Giuseppe Giusti. Per tutte, l’esempio degli 80 metri quadrati restituisce una stima di 280mila euro.
Chiudono le prime dieci posizioni via Ugo Foscolo, via delle Arselle, via della Cernia e strada comunale Grancia, tutte a 3.400 euro al metro quadrato.
Le dieci vie con i valori stimati più alti
| Via | Valore stimato al m² | Stima per 80 m² |
|---|---|---|
| Via della Murena | 3.800 € | 304.000 € |
| Via delle Meduse | 3.600 € | 288.000 € |
| Via XXIV Maggio | 3.500 € | 280.000 € |
| Lungomare Leopoldo II di Lorena | 3.500 € | 280.000 € |
| Via Eritrea | 3.500 € | 280.000 € |
| Via Giuseppe Giusti | 3.500 € | 280.000 € |
| Via Ugo Foscolo | 3.400 € | 272.000 € |
| Via delle Arselle | 3.400 € | 272.000 € |
| Via della Cernia | 3.400 € | 272.000 € |
| Strada Comunale Grancia | 3.400 € | 272.000 € |
Fonte: Quadrivo, classifica delle vie di Grosseto, elaborazione su dati Omi dell’Agenzia delle Entrate e ANNCSU.
Via del Muraglione all’altro estremo della graduatoria
La strada con il valore stimato più basso è via del Muraglione: 1.300 euro al metro quadrato, equivalenti a 104mila euro per 80 metri quadrati.
A quota 1.400 euro al metro quadrato si trovano via Grottanelli, piazza del Castello, vicolo del Visconte, via Pannocchiesca e via Matteo di Giovanni. In questo caso l’abitazione presa come riferimento avrebbe un valore indicativo di 112mila euro.
Seguono via della Portaccia e via Corsi Salviati a 1.500 euro, via Adriatico a 1.600 e via Giuseppe Andreoli a 1.700 euro al metro quadrato.
Le dieci vie con i valori stimati più bassi
| Via | Valore stimato al m² | Stima per 80 m² |
|---|---|---|
| Via del Muraglione | 1.300 € | 104.000 € |
| Via Grottanelli | 1.400 € | 112.000 € |
| Piazza del Castello | 1.400 € | 112.000 € |
| Vicolo del Visconte | 1.400 € | 112.000 € |
| Via Pannocchiesca | 1.400 € | 112.000 € |
| Via Matteo di Giovanni | 1.400 € | 112.000 € |
| Via della Portaccia | 1.500 € | 120.000 € |
| Via Corsi Salviati | 1.500 € | 120.000 € |
| Via Adriatico | 1.600 € | 128.000 € |
| Via Giuseppe Andreoli | 1.700 € | 136.000 € |
Fonte: Quadrivo, classifica delle vie di Grosseto, elaborazione su dati Omi dell’Agenzia delle Entrate e ANNCSU.
Come sono stati calcolati i valori
Per leggere correttamente la graduatoria bisogna partire dal metodo. Quadrivo attribuisce a ogni edificio residenziale un valore stimato al metro quadrato, utilizzando come base la quotazione Omi della zona e correggendola in funzione delle caratteristiche del fabbricato e del contesto.
Per ciascuna strada viene poi individuata la mediana dei valori dei suoi edifici, arrotondata a cento euro. La mediana è il valore centrale della distribuzione, diverso dalla media aritmetica.
Una via viene inclusa soltanto quando sono presenti almeno cinque edifici. I nomi delle strade provengono dall’Archivio nazionale dei numeri civici delle strade urbane, l’ANNCSU.
Il metodo prevede inoltre filtri per escludere valori anomali rispetto agli edifici vicini e alle quotazioni della zona. Restano fuori anche le aree per le quali l’Omi non fornisce quotazioni residenziali.
La cifra associata a una strada non è quindi la valutazione di ogni casa che vi si trova. Allo stesso modo, gli importi riferiti agli 80 metri quadrati sono il risultato della moltiplicazione del valore unitario stimato per quella superficie, non il prezzo di un immobile specifico messo in vendita.
Grosseto al 56° posto per distanza tra i due estremi
Nel confronto elaborato da Quadrivo su 104 capoluoghi, Grosseto occupa il 56° posto per divario tra la via più cara e quella più economica.
È una graduatoria della distanza tra i due estremi, non una classifica delle città dove comprare casa costa di più.
L’elenco completo delle 236 strade analizzate è consultabile sulla pagina di Quadrivo dedicata a Grosseto, dove è possibile cercare la propria via e confrontarne il valore con le altre comprese nell’elaborazione.
