GROSSETO. C’è un piccolo pezzo della vecchia Grosseto, quella dei quartieri popolari, delle botteghe e delle edicole dove ci si fermava ogni mattina a comprare il giornale e a scambiare due parole, tra i tre immobili che l’Edilizia provinciale grossetana ha deciso di rimettere sul mercato. È l’ex edicola di via Senese, proprio all’ingresso dello storico Villaggio Curiel, un luogo che per generazioni di grossetani ha rappresentato molto più di un semplice punto vendita.
Oggi quel fondo, insieme a un piccolo magazzino adiacente e all’ex tabaccheria di via Bonghi, cerca un nuovo affittuario. E per trovarlo Epg ha deciso di abbassare del 20% i canoni mensili di partenza, dopo aver già tentato di assegnare gli stessi tre immobili con una precedente asta, indetta nella primavera scorsa.
Il primo bando, pubblicato il 30 marzo, prevedeva la presentazione delle offerte entro il 29 aprile. Adesso, a distanza di poco più di sei mesi, la società che gestisce il patrimonio di edilizia pubblica torna a proporre gli stessi locali, questa volta a prezzi inferiori, con una nuova scadenza fissata al 30 novembre.
Il primo bando ad aprile, ora i prezzi scendono
Il confronto tra le due procedure racconta una scelta precisa. L’ex edicola di via Senese 119/A, inizialmente proposta a 135 euro mensili, oggi ha un canone a base d’asta di 108 euro. Per il piccolo magazzino accanto, al civico 119/B, si passa invece da 90 a 72 euro, mentre per l’ex tabaccheria di via Bonghi 15 il prezzo scende da 400 a 320 euro mensili.
Tutti gli importi sono al netto dell’Iva e rappresentano la base sulla quale gli interessati dovranno formulare la propria offerta economica, necessariamente al rialzo.
Complessivamente, i tre immobili che ad aprile avrebbero garantito a Epg almeno 625 euro al mese vengono adesso proposti a partire da 500 euro. Una riduzione di 125 euro mensili, pari esattamente al 20%.
Quando la prima asta era stata annunciata, il presidente di Epg, Mario Pellegrini, aveva spiegato che l’obiettivo era andare oltre la semplice gestione dell’edilizia residenziale pubblica, offrendo opportunità a chi volesse avviare o consolidare un’attività commerciale. Il direttore generale Corrado Natale aveva invece sottolineato l’importanza di restituire vitalità ai quartieri attraverso il recupero dei fondi inutilizzati.
L’ex edicola e la storia del Villaggio Curiel
Tra i tre immobili, quello di via Senese è probabilmente il più interessante anche dal punto di vista della memoria cittadina.
Il piccolo locale al civico 119/A, appena 11 metri quadrati di superficie utile secondo il bando, per decenni ha ospitato un’edicola. E non un’edicola qualunque, perché si trova proprio in corrispondenza del vecchio ingresso al Villaggio Curiel, uno degli insediamenti popolari più caratteristici della Grosseto del Novecento.
La storia del quartiere comincia alla fine degli anni Trenta, quando venne realizzato quello che allora si chiamava Villaggio Costanzo Ciano, intitolato al gerarca fascista padre di Galeazzo Ciano. La città aveva dimensioni ben diverse da quelle attuali e quella zona di via Senese rappresentava una periferia operaia, oltre la quale il canale Diversivo segnava il passaggio verso la campagna.
Le abitazioni erano organizzate in piccole palazzine popolari, con strisce di terreno che le famiglie utilizzavano per coltivare gli ortaggi e, in alcuni casi, allevare polli e conigli. Una dimensione quasi rurale, della quale sono rimaste tracce nella struttura urbanistica del quartiere e negli orti che ancora oggi caratterizzano alcuni spazi.
Dopo la Liberazione, il villaggio cambiò nome e fu intitolato a Eugenio Curiel, il partigiano e intellettuale antifascista ucciso nel febbraio del 1945 a Milano.
Con il passare degli anni Grosseto è cresciuta e quella che un tempo era periferia è diventata parte integrante della città. Ma il Villaggio Curiel ha conservato una propria identità, fatta di strade, case, famiglie e attività che hanno accompagnato la vita quotidiana di intere generazioni.
C’erano il forno, il macellaio, il bar, il barbiere, il circolo e naturalmente l’edicola. Erano luoghi dove si faceva la spesa, si comprava il giornale e ci si incontrava, quando la vita di quartiere ruotava ancora intorno alle piccole attività di vicinato.
Quell’ex edicola oggi chiusa, all’ingresso del Villaggio, è dunque anche una piccola testimonianza di quella Grosseto. E la possibilità che torni a ospitare un’attività commerciale rappresenta, al di là dell’asta, l’occasione per restituire una funzione a uno spazio legato alla memoria del quartiere.
L’ex tabaccheria di via Bonghi e il piccolo magazzino
Gli altri due immobili hanno caratteristiche molto diverse.
Il secondo locale di via Senese, al civico 119/B, ha una superficie utile di circa 11 metri quadrati secondo il bando integrale ed è destinato esclusivamente a magazzino o deposito. La documentazione precisa che in passato era stato utilizzato come servizio igienico per i clienti di un esercizio commerciale vicino. Non è quindi un fondo nel quale possa essere aperto liberamente un negozio, ma uno spazio per attività compatibili con la destinazione catastale.
Più grande è invece l’immobile di via Bonghi 15, che in passato ospitava una tabaccheria. Il fondo ha una superficie utile indicata in circa 64 metri quadrati, con un ambiente principale, un ripostiglio e un servizio igienico. È il locale che richiede il canone più elevato, 320 euro mensili come base d’asta, ma anche quello che offre maggiori possibilità per una nuova attività commerciale.
Per tutti e tre gli immobili l’utilizzo dovrà comunque essere compatibile con le caratteristiche dei locali e con le norme vigenti. Sono escluse attività rumorose, moleste o nocive.
Affitti contenuti, ma gli impianti sono da adeguare
C’è però un aspetto importante che non emerge dal comunicato stampa e che potrebbe incidere sulla convenienza dell’operazione.
Tutti e tre i locali sono dotati di impianti elettrici non certificati. Lo precisa espressamente il bando integrale, nel quale EPG stabilisce che gli immobili saranno concessi nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.
Sarà quindi il futuro affittuario a dover provvedere all’adeguamento e alla certificazione degli impianti in funzione dell’attività che intenderà svolgere. Anche eventuali altri lavori necessari dovranno essere realizzati a proprie spese, senza possibilità di chiedere indennizzi alla società per le migliorie effettuate.
Un elemento da valutare attentamente, soprattutto per i fondi più piccoli: un canone mensile di poche decine di euro può essere interessante, ma chi vorrà riaprire un’attività dovrà mettere in conto anche i costi iniziali per rendere utilizzabile il locale.
Le offerte entro il 30 novembre
La nuova asta pubblica prevede la possibilità di presentare offerte separate per ciascuno dei tre immobili. Non sono ammesse proposte cumulative e il canone offerto dovrà essere superiore alla base stabilita da Epg.
Possono partecipare persone fisiche, imprese individuali, società e cooperative, purché in possesso dei requisiti richiesti dal bando.
La documentazione dovrà arrivare entro le 13.30 di lunedì 30 novembre alla sede di Edilizia provinciale grossetana, in via Arno 2. È possibile utilizzare la raccomandata con ricevuta di ritorno, la posta celere, un corriere specializzato oppure consegnare direttamente il plico all’ufficio Protocollo. Farà fede l’effettiva ricezione e non la data di spedizione.
Prima di partecipare è possibile concordare un sopralluogo per visitare gli immobili, contattando l’ufficio Inquilinato di EPG, referente Andrea Pieroni, al numero 0564 423411.
Resta da vedere se il ribasso dei canoni sarà sufficiente per trovare nuovi affittuari. E se, almeno per la piccola ex edicola del Villaggio Curiel, questa seconda asta potrà rappresentare l’inizio di una nuova storia, in un luogo che ne ha già attraversate tante.
