GROSSETO. Il mercato immobiliare di Grosseto conferma una crescita stabile nel primo semestre 2025. Secondo le quotazioni aggiornate dell’Agenzia delle Entrate, la città continua ad attirare domanda soprattutto nelle zone centrali e semicentrali, mentre nei quartieri periferici la forbice di prezzo si mantiene più ampia.
Poi c’è da registrare il dato del centro storico, dove dal 2020 al 2025 le case hanno perso una parte del loro valore.
Anche gli affitti seguono la stessa tendenza: canoni più alti vicino al centro e nelle aree costiere, più contenuti nelle zone suburbane e rurali.
Ecco l’analisi completa di tutte le zone omogenee Omi (osservatorio mercato immobiliare) del Comune di Grosseto, con valori al metro quadro per acquisto e locazione.
Il centro storico resta il più richiesto
Prezzi in crescita: fino a 2.850 €/mq e affitti oltre i 12 €/mq
La zona B1 – Centro Storico si conferma tra le più costose della città.
Gli immobili in ottimo stato raggiungono i 2.850 €/mq, mentre gli affitti arrivano a 12 €/mq/mese, livelli compatibili con una domanda stabile e una forte scarsità di immobili disponibili.
Centro storico – Zona B1
| Tipologia | Stato | Valore min €/mq | Valore max €/mq | Affitto min €/mq/mese | Affitto max €/mq/mese |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.550 | 2.050 | 7,5 | 9,3 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 2.100 | 2.850 | 9,5 | 12 |
| Abitazioni economiche | Normale | 1.150 | 1.650 | 7,4 | 10,2 |
| Box | Normale | 930 | 1.350 | 5,1 | 7,5 |
Intorno alle mura medicee prezzi più stabili
Zona semicentrale molto cercata dalle famiglie
La zona C1 – Abitato circostante le mura mantiene valori solidi: 1.550–1.800 €/mq per le abitazioni civili, con affitti fino a 10,5 €/mq.
Semicentrale – Zona C1
| Tipologia | Stato | Prezzo min | Prezzo max | Affitto min | Affitto max |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.550 | 1.800 | 8 | 10,5 |
| Abitazioni economiche | Normale | 1.200 | 1.450 | 6,7 | 8,4 |
| Box | Normale | 940 | 1.150 | 4,2 | 5,8 |
| Ville/Villini | Normale | 2.000 | 3.000 | – | – |
Barbanella, Gorarella, Stadio: il residenziale più dinamico
Prezzi in crescita soprattutto nelle case ristrutturate
Nei quartieri della zona D12, gli immobili ben tenuti arrivano a 2.050 €/mq. Questa zona resta una delle più richieste per rapporto qualità/prezzo.
Periferica – Zona D12 (Barbanella, Gorarella, Tiro a Segno, Stadio)
| Tipologia | Stato | Prezzo min | Prezzo max | Affitto min | Affitto max |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.350 | 1.650 | 5,5 | 7 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 1.700 | 2.050 | 7,5 | 9,8 |
| Economiche | Normale | 1.250 | 1.450 | 5,2 | 7,6 |
| Box | Normale | 730 | 1.200 | 2,2 | 3,8 |
| Ville/Villini | Normale | 1.800 | 2.500 | – | – |
Crespi, Alberino, Sterpeto: valori in aumento
Forte domanda per case civili
La zona D13 segna valori fino a 2.250 €/mq per le abitazioni civili in buono stato.
Periferica – Zona D13
| Tipologia | Stato | Prezzo min | Prezzo max | Affitto min | Affitto max |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.700 | 2.250 | 6,3 | 8,3 |
| Economiche | Normale | 1.200 | 1.650 | 5,6 | 7,9 |
| Box | Normale | 670 | 1.000 | 2,6 | 3,8 |
| Ville/Villini | Normale | 1.800 | 2.400 | – | – |
Cittadella, Regioni, Sugherella: uno dei mercati più attivi
Domanda alta e valori oltre i 2.300 €/mq
Zona D14, molto popolosa e con servizi completi, mostra prezzi competitivi e domanda stabile.
Periferica – Zona D14
| Tipologia | Stato | Prezzo min | Prezzo max | Canone min | Canone max |
|---|---|---|---|---|---|
| Civili | Normale | 1.600 | 1.900 | 6,3 | 7,7 |
| Civili | Ottimo | 1.950 | 2.300 | 7,8 | 9,9 |
| Economiche | Normale | 1.300 | 1.550 | 6,4 | 8,6 |
| Box | Normale | 690 | 1.100 | 3,7 | 5,3 |
| Ville/Villini | Normale | 2.500 | 3.500 | – | – |
Verde Maremma, Pizzetti, Casalone: prezzi tra i più alti della città
Fino a 2.700 €/mq per immobili ristrutturati
Periferica – Zona D15
| Tipologia | Stato | Prezzo min | Prezzo max | Affitto min | Affitto max |
|---|---|---|---|---|---|
| Civili | Ottimo | 2.150 | 2.700 | 8,1 | 9,8 |
| Civili | Normale | 1.650 | 2.100 | 6,2 | 7,7 |
| Economiche | Normale | 1.150 | 1.600 | 4,3 | 5,7 |
| Box | Normale | 690 | 1.100 | 3,2 | 4,3 |
| Ville/Villini | Normale/Ottimo | 1.950 | 3.000 | – | – |
Marina di Grosseto e Principina: mercato turistico e prezzi top
Le case al mare superano i 3.200 €/mq
Suburbana – Zona E3
| Tipologia | Stato | Prezzo min | Prezzo max | Affitto min | Affitto max |
|---|---|---|---|---|---|
| Civili | Normale | 2.850 | 3.200 | 9,2 | 11,9 |
| Economiche | Normale | 2.150 | 2.900 | 6,8 | 8,8 |
| Box | Normale | 990 | 1.350 | 4 | 5 |
| Ville/Villini | Normale | 2.900 | 3.600 | – | – |
Roselle, Rispescia, Braccagni, Istia: prezzi più bassi e grande offerta
Mercato apprezzato da giovani e famiglie
Roselle – Zona E7
• Civili: 1.300–1.700 €/mq
• Economiche: 950–1.350 €/mq
• Affitti: 6,5–8,5 €/mq
Rispescia – Zona E5
• Civili: 1.250–1.650 €/mq
• Ville Ottimo: 1.800–2.350 €/mq
Braccagni – Zona E12
• Civili: 1.250–1.800 €/mq
• Affitti: 5,7–7,2 €/mq
Casalecci, Istia, San Martino – Zona E18
• Civili: 1.200–1.800 €/mq
• Ville: 1.400–2.100 €/mq
Zone rurali: ampie differenze e prezzi più accessibili
Occasioni nelle zone interne
Extraurbana R3 – rurale costiera
• Civili: 1.500–2.250 €/mq
• Ville: 1.900–2.850 €/mq
Extraurbana R4 – rurale interna
• Civili: 1.200–1.750 €/mq
• Ville: 1.650–2.400 €/mq
Extraurbana R5 – collinare
• Civili: 740–1.100 €/mq
(la zona più economica dell’intero Comune)
Focus sul centro storico (2020–2025), prezzi in calo
Il centro storico di Grosseto mostra un dato ormai evidente: i prezzi delle abitazioni sono in calo costante. Soprattutto negli ultimi tre anni.
Dopo i picchi raggiunti nel biennio 2021–2022, soprattutto per gli immobili in ottimo stato che avevano superato i 3.000 €/mq, dal 2023 in poi si registra una diminuzione progressiva.
Le abitazioni civili “normali” passano da valori medi intorno ai 1.900 €/mq nel 2020–2022 ai circa 1.800 €/mq del 2024 e 2025.
La flessione è ancora più marcata per le abitazioni in ottimo stato: dal massimo storico di oltre 2.750 €/mq medi nel 2021 si scivola ai circa 2.475 €/mq del 2025.
Un trend che segnala un raffreddamento della domanda nel cuore storico della città, dove pesano la scarsa disponibilità di immobili ristrutturati, i costi elevati delle riqualificazioni e il crescente interesse degli acquirenti per zone più moderne e servite come Cittadella, Verde Maremma e le aree semicentrali.
In controtendenza, invece, gli affitti: anno dopo anno continuano a crescere, segno che la domanda di locazioni rimane molto alta anche nel centro storico.
Confronto dei valori immobiliari del centro storico (2020–2025)
| Anno | Civili Normale (€/mq) | Civili Ottimo (€/mq) | Economiche (€/mq) | Box (€/mq) | Affitti civili norm. (€/mq/mese) | Affitti civili ottimo (€/mq/mese) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1.600 – 2.250 | 2.300 – 3.100 | 1.300 – 1.800 | 970 – 1.450 | 6,3 – 8,9 | 9 – 10,1 |
| 2021 | 1.550 – 2.250 | 2.300 – 3.200 | 1.250 – 1.800 | 960 – 1.450 | 6,2 – 8,3 | 8,4 – 10,7 |
| 2022 | 1.600 – 2.200 | 2.250 – 3.200 | 1.250 – 1.750 | 960 – 1.450 | 6,3 – 8,8 | 8,9 – 11,1 |
| 2023 | 1.500 – 2.200 | 2.250 – 3.100 | 1.300 – 1.850 | 960 – 1.450 | 7,1 – 9 | 9,1 – 11,9 |
| 2024 | 1.500 – 2.100 | 2.150 – 2.950 | 1.200 – 1.750 | 930 – 1.350 | 7,4 – 9 | 9,1 – 12 |
| 2025 | 1.550 – 2.050 | 2.100 – 2.850 | 1.150 – 1.650 | 930 – 1.350 | 7,5 – 9,3 | 9,5 – 12 |
📎 Dati ricavati dal documento OMI 2020–2025 del Centro Storico di Grosseto (zona B1).
Grosseto trainata da mare e quartieri di qualità
Il mercato residenziale 2025 mostra tre tendenze:
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Crescono le zone centrali e quelle più ricercate (Marina, Verde Maremma).
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Stabile la cintura semicentrale, molto domanda dalle famiglie.
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Accessibile la periferia e le zone rurali, che restano appetibili per chi cerca spazi e prezzi più bassi.
